El Ayuntamiento avanza en la tramitación de tres promociones en Jardín de Cano

La Comisión de Seguimiento y Evaluación del Plan Especial (COMSEPE), presidida por la teniente de alcalde de Ordenación, Planificación Urbana y Centro Histórico, Danuxia Enciso, ha celebrado esta semana su 23ª reunión, con nuevas autorizaciones y proyectos favorables que permiten seguir avanzando en la transformación urbana del centro histórico, tanto mediante la recuperación de edificios a través de obras de rehabilitación y reforma, como mediante nuevas construcciones sobre solares y otras actuaciones dirigidas a mejorar fachadas, interiores y, en definitiva, a impulsar la renovación de los edificios y de sus entornos.

Entre ellas destaca especialmente la aprobación del proyecto para la construcción de 70 viviendas, locales comerciales y sótano para garajes y trasteros, de obra nueva, en el solar situado en el borde del Casco Histórico, zona de respeto de la delimitación legal del Conjunto Histórico, denominado Jardín de Cano, y más concretamente en la calle Parra nº 2, promovido por BASICO HOMES. Hay que reseñar que todas las actuaciones en esta zona de respeto deberán adaptarse a la estructura urbana y arquitectónica del Conjunto Histórico y su entorno, así como a las características generales de su ambiente.

Enciso señala que se trata de una actuación especialmente relevante porque supone un volumen de viviendas de mayor envergadura que los habituales en el casco histórico, al situarse en su borde, en la Zona de Respeto, y permite seguir generando vivienda en el propio centro histórico. No solo es importante por la generación de viviendas, sino también por la recuperación de un entorno que había visto frenado su desarrollo tiempo atrás y que cuenta con espacios vacíos que degradaban la zona. Es una muestra de que la recuperación del casco histórico no pasa únicamente por conservar sus edificios, sino también por volver a llenarlos de vida, de vecinos y de nuevas oportunidades residenciales.

A esta actuación se suman otros proyectos importantes que han recibido informe favorable. Es necesario hacer evidente el interés que está suscitando esta zona, anteriormente olvidada, y que ahora recibe el impulso de otras promociones como la que Avanza El Puerto va a llevar a cabo para la construcción de 55 viviendas de protección oficial en el AER 23 de Calle La Rosa, o como la que la promotora PROPCO ORANGE, en la aledaña Calle Racimo, plantea edificar con 50 VPO, acogiéndose ambas al decreto de la Junta que permitía el incremento de un 20% de la edificabilidad si se destinaban a viviendas con algún tipo de protección.En definitiva, con estas actuaciones se plantea edificar en esta zona de Respeto del Casco Histórico aproximadamente 105 VPO y 70 viviendas libres, con sus correspondientes garajes y trasteros.

Además, en esta última sesión se han autorizado, desde el punto de vista patrimonial —posteriormente habrán de conseguir las preceptivas licencias de edificación—, otras actuaciones en Casco Histórico, como adecuaciones de locales a viviendas en la calle Bolos; actuaciones sobre fachadas, como en la calle Ximénez Sandoval, entre otras; pequeñas actuaciones situadas en las calles Zarza, Santo Domingo, Luna, etc.; además de pequeñas promociones como en la calle Alquiladores.

Son intervenciones de menor escala, pero fundamentales para que la recuperación del centro histórico sea también visible edificio a edificio y calle a calle.

A todas estas actuaciones se incorporan asimismo obras de renovación de infraestructuras de acometidas y saneamiento promovidas por APEMSA en la calle Ganado, para la sustitución y modernización de las redes existentes, que suelen estar anticuadas en las calles del casco histórico.

Más vivienda, inversión y rehabilitación en el centro de El Puerto

La teniente de alcalde Danuxia Enciso ha destacado que la actividad de la COMSEPE demuestra que “el centro histórico está resultando atractivo para los promotores, especialmente en el uso residencial, recuperando su capacidad para generar vivienda, inversión y actividad”. Además, con la colaboración público-privada a través de las entidades certificadoras que la ley del suelo andaluza, LISTA, ha promovido, se consigue una mayor agilidad a la hora de conseguir licencia tras las preceptivas autorizaciones de COMSEPE y de Cultura en Cádiz para la actividad arqueológica. La COMSEPE se reúne con carácter mensual, incluso dos veces al mes ante la cantidad de solicitudes que hay, y permite abordar directamente con los técnicos municipales y el resto de sus componentes las actuaciones sobre inmuebles protegidos, compatibilizando la necesaria protección del patrimonio con la búsqueda de soluciones que permitan hacer viables los proyectos. “Proteger nuestro patrimonio sin paralizar la ciudad. Significa encontrar soluciones para que nuestros edificios históricos mantengan sus valores, recuperando su vida con nuevos usos y nuevos vecinos”, ha señalado Enciso.

En este sentido, el Gobierno Municipal de Germán Beardo continúa avanzando en una política urbanística orientada a facilitar la rehabilitación, generar vivienda, atraer inversión y recuperar progresivamente el centro histórico, después de décadas en las que numerosos proyectos encontraron dificultades para salir adelante.

La aprobación del PEPRICHYE, después de 30 años paralizado, ha permitido establecer un marco específico para el centro histórico y dotar al Ayuntamiento de herramientas para actuar con mayor seguridad y agilidad, incluso en el actual escenario urbanístico derivado de la anulación del PGOU de 2012.

A ello se suma la incorporación de nuevos mecanismos de colaboración con entidades urbanísticas certificadoras, que permiten reducir los tiempos de tramitación de las licencias, así como una ventanilla electrónica que facilita la relación de ciudadanos, propietarios y promotores con el área de Urbanismo.

De los edificios vacíos a un centro histórico que mira al futuro y respeta su pasado patrimonial

El equipo de Gobierno de Germán Beardo continúa así su estrategia para consolidar un centro histórico más residencial, más accesible, más atractivo para la inversión y con mayor actividad económica, preservando al mismo tiempo el patrimonio que hace de El Puerto una ciudad única y favoreciendo que nuevos vecinos vuelvan a vivir en el centro.