El Puerto abre una nueva etapa para la regularización de las ARG con la aprobación definitiva de Bella Bahía

El alcalde de El Puerto de Santa María, Germán Beardo, acompañado por la teniente de alcalde de Ordenación, Planificación Urbana y Centro Histórico, Danuxia Enciso, y el subdirector general de Ordenación, Desarrollo Urbanístico y Vivienda Pública del Ayuntamiento de El Puerto de Santa María, integrado en el área de Ordenación del Territorio, Alejandro Sepúlveda, ha entregado esta tarde a los vecinos de Bella Bahía la resolución favorable de la Junta de Andalucía por la que se aprueba definitivamente la primera modificación puntual del planeamiento impulsada para una ARG, un hito que permite continuar avanzando en el proceso de regularización de este desarrollo.

Durante el encuentro, Germán Beardo ha trasladado al presidente de Bella Bahía y a los vecinos que, cumpliendo el compromiso adquirido, el Ayuntamiento, a través de Avanza El Puerto, asumirá los costes de redacción de los proyectos de reparcelación y urbanización, necesarios para continuar desarrollando la ordenación aprobada.

Bella Bahía se convierte así en la primera ARG que cuenta con un expediente de modificación puntual culminado con aprobación definitiva y con informe de incidencia territorial favorable, permitiendo avanzar en su incorporación al nuevo modelo de planeamiento y en el reconocimiento de estos terrenos como suelo urbano en el Avance del POU.

Se trata de un desarrollo de aproximadamente 161.000 metros cuadrados, con 188 viviendas existentes, 16 parcelas sin edificar y otra parcela de mayor superficie susceptible de recoger las áreas de equipamiento y espacios libres de la unidad.

Con esta aprobación definitiva el suelo pasa de ser rústico en la actualidad, tras la caída del plan de 2012, a ser un suelo urbano y ordenado, anticipándose al Plan General actualmente en redacción.

El alcalde de El Puerto, Germán Beardo, ha señalado que este paso supone cumplir el compromiso adquirido con aquellas ARG que habían avanzado en sus procesos de regularización antes de la anulación del PGOU de 2012, cuya caída provocó que estos ámbitos volvieran a quedar clasificados como suelo no urbanizable, desandando parte del camino recorrido.

Todas ellas contaban ya con planeamiento redactado —Planes Especiales de Reforma Interior, acompañados de sus correspondientes Documentos Ambientales Estratégicos—, algunos incluso tramitados y aprobados definitivamente, y con Juntas de Compensación constituidas en su mayor parte. Por este motivo, el Ayuntamiento ha trabajado conjuntamente con la Junta de Andalucía y con los propios representantes de las ARG para buscar una solución que permitiera retomar sus procesos de regularización mediante modificaciones puntuales del PGOU de 1992, actualmente en vigor.

El alcalde de El Puerto, Germán Beardo, ha agradecidoal equipo de Planeamiento, con la edil Danuxia Enciso al frente, así como a las áreas de Gestión y Asesoría Jurídica, el trabajo desarrollado junto a los equipos redactores de las diferentes iniciativas y los representantes de las Juntas de Compensación. Asimismo, ha destacado y agradecido la colaboración y el apoyo de la Junta de Andalucía, y especialmente de la consejera de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda, Rocío Díaz Jiménez, por su implicación en este proceso y por contribuir a avanzar en una solución para estos ámbitos. Finalmente, ha querido reconocer también la paciencia y confianza de los vecinos, que durante años han esperado una solución y han seguido trabajando para que sus procesos de regularización pudieran llegar hasta este punto.

Germán Beardo explica que este paso es fruto de años de trabajo y de un proceso administrativo y urbanístico complejo, en el que el Ayuntamiento, junto a la Junta de Andalucía, los equipos redactores y los representantes de las ARG, ha ido dando respuesta a las exigencias necesarias para recuperar el camino hacia la regularización. Un esfuerzo que hoy da sus frutos con la aprobación definitiva de Bella Bahía, que permite avanzar hacia la reparcelación y urbanización del ámbito y abre el camino para que el resto de las ARG que cumplen los requisitos puedan continuar también su proceso de regularización.

Tras Bella Bahía concluye Germán Beardo vendrán Hijuela del Tío Prieto, con 233 viviendas; La Belleza, con 59; y Cantarranas 5, con 25, que en conjunto sumando a Bella Bahía representan 505 viviendas, más las parcelas sin edificar. Todas ellas tuvieron informe favorable de la Junta y continúan su tramitación hacia la aprobación definitiva.