Nueva promoción de 176 VPO en El Paseo para ampliar la oferta de vivienda asequible

El Ayuntamiento de El Puerto de Santa María avanza en una de sus principales prioridades de gobierno: facilitar el acceso a la vivienda a los portuenses.

El alcalde, Germán Beardo, acompañado por el consejero delegado de Avanza El Puerto, Antonio Jesús Ruiz, anuncia que la empresa municipal ha solicitado la aprobación definitiva del Estudio de Detalle que permitirá desarrollar una promoción de 176 viviendas de protección oficial en la zona de El Paseo, una actuación estratégica que se incorpora al conjunto de medidas del Plan Municipal de Vivienda.

El proyecto se ubica en una parcela del Plan Parcial El Juncal, junto al Centro Deportivo Marcos Monge y muy próxima al Centro Comercial El Paseo, un entorno plenamente consolidado, bien comunicado y dotado de todos los servicios necesarios para acoger una nueva promoción residencial.

Esta actuación resulta posible gracias al Decreto-Ley de medidas urgentes en materia de vivienda, aprobado por la Junta de Andalucía en enero de 2025, que permite incrementar hasta un 20 % la edificabilidad en parcelas destinadas a vivienda protegida con el objetivo de aumentar la oferta residencial y acelerar la construcción de nuevas promociones.

Germán Beardo subraya que "el acceso a la vivienda constituye uno de los mayores desafíos que afrontan hoy nuestros jóvenes y muchas familias. Por eso este Gobierno actúa desde todos los frentes: genera suelo, impulsa promociones públicas, colabora con otras administraciones y aprovecha todas las herramientas normativas disponibles para construir más vivienda protegida".

La promoción contempla la construcción de 176 viviendas protegidas, destinadas prioritariamente a jóvenes y familias que cumplan los requisitos de acceso establecidos para este tipo de promociones.

Según las previsiones de Avanza El Puerto, las viviendas se desarrollarán bajo la modalidad de Vivienda Protegida de Régimen Especial, la categoría que establece los precios máximos más reducidos tanto para venta como para alquiler, lo que facilita el acceso a quienes encuentran mayores dificultades para acceder al mercado residencial.

El desarrollo ocupa una parcela de aproximadamente 14.300 metros cuadrados, incluye 700 metros cuadrados de locales comerciales, una planta sótano de 3.600 metros cuadrados destinada a aparcamientos y supone una inversión estimada cercana a los 25 millones de euros.

Tramitación urbanística

Avanza El Puerto inició la tramitación del Estudio de Detalle en enero de este año. Tras la aprobación inicial, la publicación en el Boletín Oficial de la Provincia, la comunicación a los propietarios colindantes y la solicitud de los informes sectoriales preceptivos, la empresa municipal solicita ahora la aprobación definitiva.

La normativa establece un plazo máximo de tres meses para resolver este procedimiento. Una vez obtenida la aprobación definitiva, Avanza El Puerto podrá solicitar la licencia de obras e iniciar la ejecución de la promoción.

La empresa municipal prevé además acogerse al Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que contempla ayudas para la promoción de vivienda protegida y contribuirá a reforzar la viabilidad económica del proyecto.

Una estrategia integral para facilitar el acceso a la vivienda

El alcalde recuerda que esta nueva promoción se suma a la estrategia integral que el Ayuntamiento viene desarrollando desde el inicio del mandato para ampliar la oferta de vivienda asequible en El Puerto. Entre las medidas impulsadas destacan el Plan Municipal de Alquiler Asequible OPTAS; la adquisición de parcelas y casas palacio para la construcción de viviendas protegidas, tanto en venta como en alquiler, en enclaves como Roque Aguado, Jardín de Cano, calle Cielos o San Juan; el desbloqueo de proyectos históricos como La Florida; la suspensión de licencias para nuevas viviendas de uso turístico; y la bonificación del 95% del ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras) para las promociones de VPO, con el objetivo de incentivar a promotores e inversores a desarrollar vivienda asequible en la ciudad. Todo ello forma parte de una hoja de ruta que busca incrementar la oferta residencial y facilitar el acceso a una vivienda digna a jóvenes y familias portuenses.

El alcalde concluye que "la vivienda no se resuelve con anuncios, sino con gestión. Cada expediente urbanístico que desbloqueamos, cada parcela que desarrollamos y cada promoción que ponemos en marcha acerca un poco más a muchos portuenses la posibilidad de vivir en su ciudad. Seguimos trabajando para que El Puerto ofrezca oportunidades reales a quienes quieren construir aquí su futuro".